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昆明市五華區(qū)公租房“以購代建”采購項目供應商入圍競爭性談判采購項目（二次談判）競爭性談判公告
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1. 競爭性談判條件
根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法（財政部18號令）》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)政府采購主管部門批準，云南鑫德招標咨詢有限公司受昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱”采購人”）的委托，對昆明市五華區(qū)公租房“以購代建”采購項目供應商入圍競爭性談判采購項目采用競爭性談判方式采購。
2. 項目概況
2.1 項目編號：云鑫招字2017-10-088；
2.2 采購內(nèi)容：需采購公租房128套，逐年供應；
2.3采購房屋要求：
(1) 樓盤須位于昆明市五華區(qū)三環(huán)內(nèi)，交通便利，符合城市規(guī)劃要求、公共設施較完善；
(2) 單套房屋面積約70平方米，兩室一廳，產(chǎn)權(quán)為普通商品房產(chǎn)權(quán)（70年的土地使用權(quán)）；
(3) 交房時“五證”、“兩書”齊全，（五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》；二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》）；如已辦理《不動產(chǎn)登記證》，則提供《不動產(chǎn)登記證》即可。
(4) 項目中公共服務設施的配建標準符合《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2016版）》要求。
(5) 物業(yè)管理標準及要求：符合昆明市發(fā)展和改革委員會關于物業(yè)服務收費標準的指導文件規(guī)定。
(6) 房源售賣人須保證所出售房屋享有完整所有權(quán)（包括處置權(quán)），保證該房屋沒有抵押，沒有被司法機關查封，且出售該房屋沒有侵犯第三人權(quán)利，所提供該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整。
(7) 產(chǎn)權(quán)手續(xù)由中標供應商負責辦理。
2.4交付期限：簽訂合同后于當年12月31日前完成交房，且交房后180個日歷天內(nèi)產(chǎn)權(quán)證和土地證（或不動產(chǎn)登記證）辦理完畢。
2.5交付標準：所售房源須設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得規(guī)劃、消防、人防等相關部門的認可文件或準許使用文件；具備通水、電、燃氣的條件；房源內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。
2.6質(zhì)量要求：符合國家、省、市及行業(yè)標準，交房時“五證”、“兩書”齊全。
2.7入圍說明：通過競爭性談判方式確定入圍供應商，入圍供應商根據(jù)發(fā)包人要求提供合適房源，由采購人、相關監(jiān)督部門和法律機構(gòu)對供應商及符合要求的房源的綜合情況進行盡職調(diào)查并最終協(xié)商簽訂合同。。
2.8入圍供應商數(shù)量：五家，如參與報名的談判申請人或最終通過符合性審查的申請單位不足五家，則通過符合性審查的單位均為入圍單位。
3. 談判申請人資格要求
3.1談判申請人必須在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，有相應生產(chǎn)或服務能力，信譽良好，營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)須具有所投服務的相關經(jīng)營范圍，符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，提供2014年至今任意一年的財務報表或提供開標前三個月內(nèi)銀行出具的資信證明或資金存款證明；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供承諾書）；
（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2談判申請人具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，且在有效期內(nèi)；
3.2中標人應按《關于印發(fā)<昆明市公共資源交易活動中開展行賄犯罪檔案查詢促進廉潔誠信建設管理規(guī)定（試行）>的通知》（昆監(jiān)管聯(lián)發(fā)【2014】3號）的規(guī)定，在領取中標通知書時，提交由檢察機關出具的自本招標公告發(fā)布之日前三年的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果，未提供的，視為放棄中標資格；
3.4本項目不接受聯(lián)合體。
4. 談判文件的獲取
4.1 凡有意參加談判者，請于2017年9月12日起至2017年9月14日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午8時30分至11時30分，下午13時30分至17時00分（北京時間），持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章的復印件）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（加蓋公章的復印件）、企業(yè)介紹信或授權(quán)委托書原件、經(jīng)辦人身份證（原件及復印件加蓋單位章）在云南鑫德招標咨詢有限公司（昆明市西園路17號可樂公寓附樓一樓）購買購買談判文件。
4.2 談判文件售價 300元/份，售后不退。如需電子版談判文件，請自帶U盤拷貝。
4.3郵購談判文件的，請在銀行匯款附言中注明該項目項目編號、郵箱地址、聯(lián)系人、傳真及手機號碼。采購代理機構(gòu)在收到郵購款后3日內(nèi)以電子郵件發(fā)送談判文件。
5. 談判申請文件的遞交
5.1 談判申請文件遞交時間：2017年9月19日09時30分至10時00分（北京時間）。
5.2提交談判申請文件截止時間：2017年9月19日10時 00分（北京時間），提交談判申請文件地點及談判地點：云南鑫德招標咨詢有限公司（昆明市西園路17號可樂公寓附樓一樓）。
5.3 逾期送達的或者未送達指定地點的談判申請文件，將被拒收。
本次談判公告在本中國采購與招標網(wǎng)（www.chinabidding.com.cn）、云南鑫德招標咨詢有限公司網(wǎng)（www.ncxdsn.com）上發(fā)布，我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔任何責任。
7. 聯(lián)系方式
采購人：昆明市五華區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局
地? 址：昆明市平政街28號
聯(lián) 系 人：常先生
聯(lián)系電話：0871-63619131
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采購代理機構(gòu)：云南鑫德招標咨詢有限公司
聯(lián)系人：馬艷桔、李才華? 聯(lián)系電話：0871-64151223-616
傳真：0871-64177061
地? 址：昆明市西園路17號可樂公寓附樓?? 郵政編碼：650034
網(wǎng)??????? 址：www.ncxdsn.com
開? 戶 銀 行：富滇銀行昆明匯元支行
賬??????? 號：9210120108001592
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